Třebeničan 7

To Vám SBD neřekne

Finanční vypořádání po ukončení členství v družstvu má odrážet tržní hodnotu podílu, vysvětluje Nejvyšší soud

Zdroj: https://www.lidovky.cz/byznys/financni-vyporadani-po-ukonceni-clenstvi-v-druzstvu-ma-odrazet-trzni-hodnotu-podilu-vysvetluje-nejvy.A210712_103242_ln_ekonomika_libs#utm_content=freshnews&utm_term=vypo%C5%99%C3%A1d%C3%A1n%C3%AD%20za%20dru%C5%BEstvo&utm_medium=hint&utm_source=search.seznam.cz

Vypořádací podíl po zániku členství v bytovém družstvu se podle Nejvyššího soudu (NS) musí stanovovat s ohledem na skutečnou, tedy tržní hodnotu podílu. Soud v novém rozhodnutí, které v pondělí zpřístupnil na svém webu, stanovil, jak by se měla vykládat právní úprava obsažená v zákoně o obchodních korporacích.

Podobným způsobem už v minulosti rozhodl v kontextu obchodního zákoníku. Nyní poukázal na to, že s družstevními byty, tedy s členskými podíly v družstvu, se na trhu s nemovitostmi poměrně běžně obchoduje.

Člověk, který si pořídí družstevní byt, by měl mít přiměřenou míru jistoty, že o svou investici do bydlení nepřijde ani poté, co jeho účast v družstvu zanikne bez právního nástupce, míní NS. „Zachování této rozumné míry jistoty je přitom i ve veřejném zájmu, neboť má význam pro stabilitu a transparentnost trhu s byty,“ stojí v rozhodnutí.

Zákon o obchodních korporacích stanovuje, že člen může být z družstva vyloučen například poté, co závažným způsobem nebo opakovaně poruší své členské povinnosti, přestane splňovat podmínky pro členství, případně z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. Náleží mu vypořádací podíl, který podle zákona nesmí být nižší než původní členský vklad. Družstvo pak s uvolněným bytem volně nakládá, může například přijmout nového člena družstva nebo bytovou jednotku prodat.

Nejvyšší soud v aktuálním rozhodnutím zdůraznil princip zvýšené ochrany členů družstva. „Z tohoto principu plyne, že vypořádací podíl člena bytového družstva musí být určen vždy s ohledem na skutečnou (tržní) hodnotu družstevního podílu bývalého člena družstva (určenou ke dni zániku členství) tak, aby mezi touto tržní hodnotou a výší vypořádacího podílu nebyly neodůvodněné rozdíly,“ uvedl v tiskové zprávě místopředseda NS Petr Šuk.

Vypořádací podíl tak nesmí být pouhým zlomkem tržní hodnoty, což by mohlo nastat v případě, že se určí jen s ohledem na výši původního vkladu.